В каких случаях при продаже квартиры не уплачивается подоходный налог в Республике Беларусь

При продаже вторичных квартир титульные собственники, непосредственно перед сделкой, часто сталкиваются с необходимостью учитывать возможную уплату подоходного налога. Во многом, хватает руководствоваться правилом единственного возмездного отчуждения в пять лет. Тем не менее предусмотрены сторонние обстоятельства, когда разрешено продать квартиру без налога, даже не учитывая упомянутый пятилетний временной срок.

Наследственный объект недвижимости

Наличие свидетельства о праве на наследство, в качестве правоустанавливающего документа, помогает определить каким образом появилось действующее право собственности. Переданное наследственное недвижимое имущество при возмездном отчуждении исключает необходимость учета оплаты подоходного налога после сделки, независимости от прежнего количества сделок и даты последней продажи.

Единственное исключение – если собственником числится налоговый нерезидент, выступающий иностранным гражданином. Если продавцом выступает гражданин Республики Беларусь, заведомо числящийся налоговым нерезидентом, подоходный налог с продажи наследственного объекта недвижимости, аналогичным способом, не считывается.

Сделки с близкими родственниками

Если продавец и покупатель фиксированного объекта недвижимости состоят в отношении близкого родства, последующее налогообложение исключается в обязательном порядке, ссылаясь на пункт 2.1 196 статьи Налогового кодекса Республики Беларусь. В таком случае разрешено на возмездной основе отчуждать недвижимое имущество без уплаты подоходного налога, невзирая на сторонние обстоятельства.

Вдобавок отметим, близкими родственниками в Республике Беларусь признаются: родители, супруги, дети, внуки с внучками, дедушки и бабушки, а также полнородные и неполнородные братья с сестрами.

Отсутствие финансовой выгоды от сделки

При втором и последующем возмездном отчуждении за последнюю пятилетку предусматривается обязательное налогообложение после сделки при документальном наличии прибыли для продавца. Однако, если по договорам купли-продажи фактичный доход отсутствует, подоходный налог исключается ввиду отсутствия суммы для его исчисления.

В Республике Беларусь подоходный налог с продажи квартиры высчитывается исключительно с чистого дохода – разницы между суммами первоначальной покупки и дальнейшей продажи. В результате, если после перепродажи объекта недвижимости прибыль отсутствует, подоходный налог исключается.

Вдобавок подчеркиваем, даже отсутствующая финансовая выгода потребует документального подтверждения в налоговом органе. Оттого, понадобится заполнить налоговую декларацию в следующем году, параллельно подтвердив отсутствие документальной прибыли по ДКП.

Как понять, что квартиру можно продать без уплаты налога

Первоначально учитываем пятилетний срок для возмездного отчуждения недвижимого имущества без последующего обложения подоходным налогом. В этом случае, если за последние 5 лет человек не продавал квартиру, разрешается оформить сделку без полагающегося налогообложения. В противном случае предусматривается 13% налог с чистой прибыли – разницы по суммам в договорах купли-продажи.

При регистрации возмездной сделки по переходу права собственности учитываем три упомянутые ситуации, когда можно продать квартиру без налога:

1. Фигурирование наследственного объекта недвижимости – вторичная квартира появилась в собственности посредством передачи наследственного имущества от наследодателя;
2. Участие близкого родственника – если покупателем выступает человек, состоящий в отношении близкого родства;
3. Отсутствие документальной прибыли – если по зарегистрированным договорам купли-продажи отмечено неимение финансовой выгоды.

Если будущая сделка не совпадает с предложенными ситуациями, потребуется в обязательном порядке учесть 13% подоходный налог от чистой прибыли.