Можно ли по закону продать квартиру без согласия прописанных людей в Республике Беларусь

При продаже квартир на вторичном рынке часто фигурируют интересы прописанных граждан в отчуждаемой жилплощади. Из-за этого, как правило, происходят конфликтные ситуации с покупателями и даже не оформляются переходы права собственности, ввиду необходимости непосредственного участия зарегистрированных лиц. По этой причине детально рассмотрим, возможно ли продать квартиру без согласия прописанных людей и что для этого потребуется сделать титульному собственнику.

Разрешено ли по закону продавать жилье с прописанными людьми

Белорусским законодательством не запрещается отчуждать недвижимое имущество с зарегистрированными гражданами. Оттого, разрешено оформлять договор купли-продажи и передавать право собственности на законных основаниях, если в продаваемой квартире документально числятся зарегистрированные граждане.

Одновременно с этим, нотариус, для удостоверения ДКП, в обязательном порядке затребует письменные разрешения от совершеннолетних, непосредственно прописанных в момент сделки. Из-за этого, соответственно, продать квартиру без согласия прописанных людей окажется невозможным.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в Беларуси

Банальное нарушение прав и последующее нежелание зарегистрированных предоставлять согласие на законное отчуждение потребует от титульного собственника рассмотреть альтернативные пути передачи права собственности. Единственным выходом в такой ситуации станет принудительное выселение по суду. В таком случае можно продать квартиру без согласия прописанных, учитывая их документальное отсутствие при удостоверении договора купли-продажи.

Процедура принудительного выселения прописанных граждан регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь. Благодаря этому заявителем предварительно подготавливаются соответствующие основания, в дальнейшем предоставляемые в суде.

В особенности, рационально руководствоваться 89 статьей Жилищного кодекса РБ, согласно которой совершеннолетние и бывшие члены семьи, не располагающие долей в общем праве собственности, могут быть выселены титульным собственником без предоставления альтернативного жилого помещения. Исключением станет зарегистрированный брачный договор, либо письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

При положительном решении суда зарегистрированные граждане подлежат принудительному выселению. И, завершив обозначенные бюрократические процедуры, можно продать квартиру без согласия прописанных людей.

Вдобавок подчеркиваем, добиться положительного решения для принудительного выселения посредством судебного решения проблематично. Для этого, как минимум, потребуются веские юридические основания. При этом, стараясь заполучить необходимый результат, рационально задействовать стороннюю помощь юристов и готовиться к продолжительным ожиданиям и разбирательствам в суде.

Сложно ли выписать несовершеннолетних граждан по суду

При отчуждении объекта недвижимости, в котором прописаны дети и подростки, не достигшие совершеннолетия, учитываются дополнительные требования к гипотетическому выселению.

При принудительном выселении несовершеннолетних граждан суд в обязательном порядке учтет сохранение первоначальных жилищных прав с интересами ребенка. Вдобавок, если дети пребывают в социально-опасном положении, учитывается непосредственное согласие органов опеки. В конечном счете, принудительное выселение несовершеннолетних в никуда по закону невозможно.

Вдобавок, если предполагается добровольная выписка из продаваемой квартиры, потребуются письменные согласия законных представителей и новое место жительство, соответствующее изначально установленным жилищным условиям.

Что делать, если невозможно выписать человека из квартиры по суду

Наличие права проживания у зарегистрированного лица станет главным препятствием для совершения законной сделки по передаче права собственности. В таком случае, если не удастся оформить принудительное выселение по судебному решению, остается два пути:

1. Договориться о мирном выселении – поговорить с зарегистрированными гражданами и постараться найти компромиссные решения. В этом случае человек самостоятельно меняет прописку и юридически освобождает отчуждаемую квартиру;
2. Продавать квартиру с прописанным – последний законный вариант, при котором зарегистрированный человек, владеющий правом пользования жилым помещением, сохраняет первоначальный статус при отчуждении. Однако, если в ДКП или стороннем соглашении указать аннулирование обозначенного права после перехода права собственности, новому титульному собственнику удастся с легкостью выписать прописанного в принудительном порядке, воспользовавшись 139 статьей Жилищного кодекса Республики Беларусь.

При личной невозможности добиться результата по обозначенным пунктам, продать квартиру без согласия прописанных людей станет невозможным к выполнению.