Как выселить арендаторов на законных основаниях

Желание выселить арендаторов из собственной жилплощади возникает, преимущественно, по личным обстоятельствам. Тем не менее арендодателю потребуется заблаговременно учесть ряд правовых действий и осознать, как выселить квартирантов из своей квартиры, не прибегая к обращению в суд.

Как предусмотреть возможное выселение арендаторов

Перед предполагаемым заселением стороны оформляют правоотношения посредством составления и дальнейшей регистрации договора аренды. Это официальный документ, помогающий заблаговременно урегулировать всевозможные конфликтные ситуации в будущем. Так, например, законный собственник недвижимого имущества вправе прописать в соглашении допустимое возмещение ущерба или беспричинный возврат арендного жилья. В этом случае не придется думать, как выселить квартирантов из своей квартиры, учитывая заблаговременное наличие оформленного соглашения.

Отсутствие зарегистрированного договора аренды между собственником и квартиросъемщиком не предполагает наличие правоотношений.

Как по закону выселить квартирантов из своей квартиры

Первоначально учитываются правовые основания в зарегистрированном договоре аренды. Как правило, опытные арендодатели предусматривают ситуации для законного выселения квартирантов из квартиры. В противном случае, учитываются фиксированные причины:

• Несвоевременная уплата – распространенное основание, помогающее законно выселить арендаторов. Минимальный срок задержки составляет 2 месяца;
• Порча недвижимого имущества – умышленный ущерб квартире вправе послужить основанием для возмещения и последующего расторжения соглашения;
• Нарушение общественного порядка – регулярные жалобы от соседей и зафиксированные правонарушения станут аргументированным методом выселить арендаторов из занимаемой жилплощади;
• Несоблюдение условий договора аренды – возможное появление домашних животных, детей или посторонних людей станут законными причинами для одностороннего расторжения соглашения между квартиросъемщиком и арендодателем.

Отыскав законную причину для расторжения зарегистрированного соглашения, арендодатель письменно уведомляет квартиранта и предоставляет месячный срок для устранения конфликтной ситуации. В случае, если этого не происходит, дальнейшая процедура выселения происходит исключительно по суду. При положительном исходе, арендатору предоставляется 72 часа на выселение из занимаемой жилплощади.

Можно ли сразу выселить арендаторов из квартиры

Законный собственник жилплощади, выступая арендодателем, не вправе сиюминутно потребовать освободить недвижимое имущество или врываться в квартиру без договоренностей. В этом случае арендатор вправе опираться на действующий договор аренды, предусматривающий фиксированные обстоятельства для выселения и пользования недвижимым имуществом.

Дополнительно отметим, допускается моментальное выселение квартиросъемщиков в случае:

• Изъявления желания арендатора – если вторая сторона выступает инициатором разрыва соглашения. В этом случае стороны аннулируют договор аренды, дополнительно произведя фиксированные выплаты;
• Обоюдного согласия – если арендодатель с арендатором согласны на взаимное расторжение;
• Отсутствия договора найма – если аренда квартиры не оформлялась, возможно выселить арендаторов по взаимному соглашению или посредством вызова милиции.

В оставшихся случаях законный собственник квартиры не вправе требовать беспричинного выселения, если это не указано в действующем договоре аренды.

Как выселить квартирантов после истечения срока договора

Не исключены ситуации, когда арендатор банально не хочет возвращать арендодателю недвижимое имущество, учитывая закончившийся срок действия договора аренды. В этом случае квартиросъемщик, опираясь на 626 статью ГК РБ, обязан вернуть переданное помещение в полагающемся состоянии.

В случае, если арендатор продолжил жить в арендной квартире, а арендодатель не возражал, договор аренды признается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях, согласно 592 статье ГК РБ.

По окончании действия договора аренды стороны подписывают договор акт приема-передачи или действуют сторонним методом передачи объекта недвижимости, указанный в соглашении. Если арендатор отказывается освобождать помещение, а задокументированные претензии арендодателя не удовлетворены, последний вправе обратиться с исковым заявлением в экономический суд.

Если арендатор, после вступления решения суда в законную силу, не освободил помещение в обозначенный срок, возбуждается исполнительное производство. В результате судебные исполнители производят принудительное выселение посредством вскрытия квартиры и дальнейшей передачи арендодателю.

Обобщение

Выселение квартирантов из арендной жилплощади предполагает заведомое урегулирование правоотношений и правильное составление договора аренды. Так, заблаговременно подготовившись к дальнейшему сотрудничеству с арендаторами, удастся сохранить личный покой, деньги, время и сильную юридическую позицию для улаживания спорных моментов.