place
Наши филиалы: Бобруйск

Как можно продать квартиру с прописанными жильцами по закону

ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ                          КОНСУЛЬТАЦИЮ.                         Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Задать вопрос

 

Продажа недвижимости – сложный процесс, требующий не только умения быстро находить платежеспособных покупателей, но и правильно оформлять юридическую сторону вопроса. Последний момент, к слову, клиенты часто упускают из виду, приобретая квартиру у собственника, не затрагивая тему прописанных жильцов. По этой причине часто появляются сюрпризы, требующие продолжительных судебных разбирательств.

 

Регистрация и прописка – в чем разница

Прежде чем детально разобрать вопрос, как можно продать квартиру с прописанным человеком, рассмотрим терминологию.

 

Основываясь на действующее законодательство, термин «прописка» вышел из обихода в 2008 году, став регистрацией по месту жительства. А термин «временная прописка» переквалифицировалась в «регистрация по месту пребывания».

 

Ссылаясь на 413 Указ Президента, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. Причем действующий закон распространяется также на иностранных граждан и лиц без имеющегося гражданства. 

 

Процесс регистрации по месту жительства оформляется бессрочно и действует до момента, пока гражданин не снимется по указанному адресу по ряду причин: регистрация в другом месте, постоянное жительство за пределами страны или признании безвестно отсутствующим.

 

Регистрация по месту жительства подтверждается наличием штампа в паспорте с указанием адреса и даты постановки на учет.

 

За отсутствие регистрации предполагается административное правонарушение, предусматривающее штраф.

 

Какие права имеются у прописанного человека

Стоит изначально понимать, что прописанные жильцы не наделены полномочиями распоряжаться квартирой, учитывая отсутствие права собственности, что запрещает осуществлять сделки с продажей, арендой или обменом жилья. Единственное, что дозволяется прописанному человеку – жить в самой квартире.

 

Также учитываем, что прописанный человек, не являющийся собственником, вправе прописать собственного несовершеннолетнего ребенка без необходимости в оформлении согласия.

 

Последнее, что дозволено прописанному в квартире человеку – заполучить квадратные метры жилья при сносе дома. Иными словами, если в ближайшее время многоэтажное здание подлежит сносу, то по закону зарегистрированные жильцы имеют право рассчитывать, как минимум, на 15 квадратных метров, либо материальную компенсацию.

 

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Согласно Законодательству РБ, не запрещается продажа недвижимости с прописанными гражданами. Оттого собственнику важно заранее предусмотреть данный вопрос, заблаговременно отыскав и выписав жильцов.

 

Бесплатная консультация специалиста

 

Не менее весомый аспект – необходимость заполучить согласие на продажу недвижимости от зарегистрированных людей. Если, к примеру, один из жильцов окажется против продажи, то осуществить сделку не получится.

 

Даже учитывая, что можно продать квартиру с прописанным человеком, решить данный вопрос возможно в судебном порядке. Для этого собственнику достаточно подать соответствующее заявление на принудительное выселение и уплатить госпошлину. Однако предварительно с жильцами стоит пообщаться, постаравшись договориться о добровольном выселении.

 

Как продать квартиру с прописанным человеком – доступные способы

Осознав тот факт, что нет никаких запретов на продажу жилья, можно смело переходить к реализации объекта. Причем варианты осуществления данного процесса различны:

  • Продажа квартиры с прописанными гражданами

Первый и, вероятно, доступный способ – продать квартиру с зарегистрированными жильцами, учитывая невозможность найти и договориться о выписке. Также этот вариант аргументирован в том случае, если нет веских причин на принудительное выселение по суду.

 

При реализации важно предусмотреть юридическую точку вопроса, а именно при составлении договора купли-продажи прописать перечень зарегистрированных лиц с указанием прав. При игнорировании требования можно легко доказать недействительность соглашения и добиться аннулирования в принудительном порядке.

 

 

Дополнительно принимаем во внимание два минуса: трудности при поиске покупателя и необходимость в занижении цены. Учитываем, что проблематично реализовать объект недвижимости по рыночной стоимости. Как правило, покупатели часто спрашивают, либо проверяют юридическую чистоту квартиры в процессе осмотра или оформления договора купли-продажи. Также принимаем к сведению, что даже заниженная стоимость квартиры далеко не гарантирует, что в скором времени найдется покупатель, готовый приобрести нерешенные юридические вопросы у старого хозяина.

  • Продажа квартиры с отсутствием зарегистрированных жильцов

Во втором случае заблаговременно решаем вопрос с выселением граждан. Для этого первым делом связываемся с соседями и пытаемся прийти к мирному соглашению. В противном случае обращаемся в суд с исковым заявлением и пытаемся добиться принудительного выселения. При этом собственнику важно предоставить документы, признающие наличие соответствующих оснований.

  • Невозможность получения согласия на продажу

В третьей ситуации зарегистрированный человек не дает никакого согласия собственнику на продажу недвижимости. В этой ситуации приходится искать доступные методы уговорить прописанного гражданина выписаться, либо воспользоваться последним доступным способом – через суд выписать в принудительном порядке.

 

Если зарегистрированный жилец не предоставляет согласия, придется всерьез потратить время, поскольку процедура принудительного выселения хлопотная, даже при положительном решении суда.

 

Стоит ли покупать квартиру с прописанными гражданами

В проведенных сделках наличие зарегистрированных лиц далеко не редкость. Причем подобные соглашения нередко заканчиваются судебными разбирательствами, из-за чего приходится искать даже старого продавца для решения ситуации.

 

Как показывает практика, продать такую квартиру проблематично, даже по заниженной цене. Покупатели не готовы втягиваться в судебные разбирательства, пытаясь выписать соседей, даже в принудительной форме. Оттого собственникам настоятельно рекомендуем искать доступные пути решить данный юридический вопрос. В результате это поможет не только сэкономить на сроках реализации объекта, но и выручить большие деньги за продажу жилья.