Можно ли по закону безвозмездно подарить вторичную квартиру с прописанными людьми в Республике Беларусь

Безвозмездная передача объекта недвижимости в новую собственность заведомо минимизирует количество действий от дарителя, поскольку ограничивается оформлением дарственной и регистрацией права собственности. Вместе с тем, если квартира юридически нечиста, появляются дополнительные условия и трудности, влияющие на законность дальнейшего соглашения, где основополагающим станет наличие зарегистрированных граждан в жилом помещении. Следовательно, детально разберем, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком и что для этого потребуется учитывать на предварительном этапе.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком в Беларуси

Документальное наличие зарегистрированных людей в безвозмездно отчуждаемой жилплощади часто становится поводом для дополнительных разбирательств. Однако, прописанные граждане не станут причиной для нотариального отказа в сделке, из-за чего констатируем, что можно подарить квартиру с прописанными людьми.

Вместе с тем, при безвозмездной передаче недвижимости, в обязательном порядке учитываются правовые интересы зарегистрированных граждан. В особенности, ссылаясь на подпункт 22.18.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года №200, для оформления дарственной потребуются письменные согласия от совершеннолетних и бывших членов семьи собственника, проживающие в жилом помещении. Следовательно, можно подарить квартиру с прописанными людьми, если те предоставят нотариальные разрешения для сделки.

Как оформить согласие прописанных для дарения квартиры

Разрешение на безвозмездную передачу объекта недвижимости потребует выполнения двух фиксированных условий:

1. Письменный вид – согласия оформляются исключительно в документальной форме;
2. Нотариальное удостоверение – документальное разрешение в обязательном порядке фиксируется у нотариуса.

Предоставить нотариальное согласие возможно непосредственно в момент сделки, либо заблаговременно перед оформлением дарственной. Рациональным решением станет непосредственное участие зарегистрированных граждан при составлении и оформлении договора дарения, благодаря чему нотариус дополнительно зафиксирует личные волеизъявления присутствующих граждан.

Можно ли подарить квартиру без согласия прописанного человека

Договор дарения, в котором предметом сделки выступает объект недвижимости, потребует обязательной государственной регистрации. В этом случае, если документально зарегистрированные граждане отказываются предоставлять письменные разрешения, безвозмездно передать квартиру не удастся, поскольку нотариус банально откажет в удостоверении сделки.

Вдобавок отметим, для удостоверения договора дарения заявителем предоставляется справка о составе семьи, благодаря которой нотариусом выявляются граждане, предоставляющие нотариальные согласия для сделки.

Можно ли сохранить прописку граждан при оформлении дарения

В попытках сберечь личные юридические права, титульные собственники заведомо стараются документально зафиксировать оставление прописки при безвозмездной передаче объекта недвижимости в собственность. Для этого в договоре дарения фиксируем сохранение права пользования жилым помещением за дарителем и его членами семьи.

Вдобавок подчеркнем, при отсутствии сохранения права пользования, новоявленный собственник вправе выселить зарегистрированных граждан, предварительно обратившись в суд с исковым заявлением.

Что делать, если прописанный не предоставляет согласие на дарение

Персональное желание зарегистрированного в жилом помещении человека станет документальным волеизъявлением, которое невозможно оспорить собственнику. Следовательно, без этого действия не удастся подарить квартиру с прописанным человеком.

Для решения поставленной задачи целесообразно найти компромисс, проведя соответствующий разговор. В противном случае, если не удастся мирно договориться, титульный собственник вправе снять гражданина с регистрационного учета, обратившись в суд.