place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Потребность оплачивать подоходный налог на подаренное недвижимое имущество становится основополагающей преградой для выполнения намеченных действий. Рассматривая вопрос подробно, удастся определить возможные нюансы, из-за которых невозможно на законных основаниях подарить квартиру без налога.
Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче прав собственности недвижимого имущества от дарителя к одаряемому. Говоря доступными словами, первый человек бесплатно передает недвижимость в собственность второму.
Учитывая безвозмездность сделки, даритель не вправе требовать материальной компенсации или предоставления встречной помощи.
Дополнительно учитывается, что одариваемый осознает факт передачи недвижимого имущества в собственность. Заблаговременно человек вправе отказаться от принятия дарения, написав соответствующее заявление на отказ.
Передача имущества происходит в момент подписания акта приема-передачи. До этого одариваемый вправе отказаться от переуступки объекта недвижимости.
Обсуждение возможного налогообложения зависит от выявленного родства. Так, ссылаясь 2 пункт 196 статьи Налогового кодекса Республики Беларусь, не подлежат обложению подоходным налогом доходы, если стороны сделки состоят в отношениях:
Говоря доступными словами, удастся подарить квартиру без налога, если одариваемый выступает близким родственником. К примеру, если отец дарит сыну загородный домик в деревне, налог на подаренное не учитывается, поскольку стороны сделки признаются близкими родственниками.
Налог на подаренную квартиру или другое недвижимое имущество учитывается, если одариваемый с дарителем не признаются близкими родственниками. Условно, если сын решил безвозмездно подарить дачу подруге по университету, одариваемой придется заплатить налог на подаренную недвижимость. В противоположной ситуации, если это родная сестра или мать, не предусматриваются дополнительные расходы после безвозмездной сделки.
Подоходный налог на подаренную недвижимость составляет 13% от оценочной стоимости передаваемого объекта в день регистрации договора дарения. Параллельно заказывается оценка в агентстве по государственной регистрации, на основании которой удастся заблаговременно просчитать сумму для будущей налоговой выплаты.
Дополнительно отметим, что близкие родственники автоматически не уклоняются от уплаты подоходного налога. Так, в 2023 году в Налоговый кодекс внесены изменения, согласно которым начисляется 10% налог, если сумма подарков превышает отметку в 100 базовых величин. Причем подоходный налог высчитывается от суммы превышения, а не начальной цифры.
Ссылаясь на 22 пункт 208 статьи НК РБ, предусматривается уплата подоходного налога от подарков близких родственников при фиксированных обстоятельствах:
Суммарное соответствие перечисленных критериев обяжет одариваемого уплатить 10% с оценочной стоимости подаренной жилплощади. В противном случае, если суммарно не учитываются перечисленные критерии, заставить уплачивать подоходный налог на подаренную недвижимость не удастся.
Ответ зависит от установленной степени родства или свойства. Так, если законная супруга и родная сестра провели безвозмездную передачу прав собственности, налог на подаренную квартиру уплачивать не придется. В обратной ситуации, если одариваемый не считается близким родственником, предусматривается обязательное налогообложение в 13% от оценочной стоимости жилья.
В дополнение учитываем, подарить квартиру родственнику без налога возможно, если одариваемый не соответствует критериям, указанные в 208 статье Налогового Кодекса РБ. Дополнительное наличие справки об оценочной стоимости переданного объекта недвижимости не повредит.
Повторимся, если одаряемый с дарителем не признаются близкими родственниками, на момент подписания договора дарения потребуется дополнительно заказывать оценку в агентстве по государственной регистрации. Однако, если выявленная сумма окажется ниже установленной, налог на подаренное недвижимое имущество не предусматривается.
Для наглядности разберем пример. Родной отец подарил незнакомому человеку домик в деревне, оценочная стоимость которого составляет 5 тысяч белорусских рублей по выданной справке в агентстве по государственной регистрации. В этом случае одаряемому не потребуется платить налог, поскольку установленная сумма ниже законодательной.
К слову, на 2024 год предельно допустимая сумма для подарков составляет 10 431 белорусских рублей. Если безвозмездно передаваемая недвижимость оказывается ниже по оценочной стоимости, уплачивать подоходный налог не придется, независимо от основополагающих факторов.
Законодательством не запрещается выполнять отчуждение недвижимого имущества, переданного по договору дарения. Говоря доступными словами, даруемому можно продать дарственную квартиру, если даритель не сохранил имущественные права. В противном случае, продать дарственный объект недвижимости по закону разрешается после официальной смерти дарителя или при передаче письменного согласия.
Дополнительно отметим, не предусматриваются временные интервалы между дарением и отчуждением недвижимости. Поэтому разрешается в обозначенный момент одновременно подарить и продать жилплощадь, не нарушив установленные законы.
