Стоит ли участвовать в долевом строительстве

Покупка готовой квартиры часто омрачена необходимостью искать деньги посредством оформления кредита на недвижимость, заставляя изначально влезать в финансовую яму. Это веская причина, почему люди прибегают к альтернативному и одновременно бюджетному варианту, коим считается долевое строительство.

Однако не каждый раз инвестиции в покупку квартиры на уровне котлована приравниваются к приобретению готового жилья в кратчайшие сроки.

Определение

Долевое строительство - это инвестиционная модель строительства жилых зданий, заключающаяся в привлечении денег дольщиков, необходимые застройщику для завершения процесса. Говоря доступными словами, строительная организация, выступающая в роли застройщика, изначально продает не построенное жилье, что помогает «убить двух зайцев»: предоставить гражданам квартиры по адекватной стоимости и заиметь деньги на последующее возведение объекта.

Принять долевое участие в строительстве разрешено на любом этапе строительства. Как правило, большинство покупателей инвестирует денежные средства на этапе котлована, что предоставляет шанс заполучить недвижимость по минимальным расценкам.

Плюсы и минусы

Очевидно, что предложенная инвестиционная форма строительства подходит каждой стороне, учитывая неиссякаемое количество преимуществ, главные из которых:

• Экономия денежных средств – возможность купить новую квартиру по минимальным расценкам. Сэкономленные деньги можно с лихвой потратить на ремонт;
• Заработок на перепродаже недвижимости – дождавшись сдачи дома в эксплуатацию, приступаем к продаже полученного жилья. Также, при желании, можно сделать ремонт и продать готовую для заселения квартиру;
• Отсутствие юридической истории – учитывая отсутствие прежних жильцов, продать квартиру в построенном доме проще, нежели на вторичном рынке;
• Развивающаяся инфраструктура. Возле построенного дома в скором времени появятся необходимые для жизни строения: больницы, супермаркеты, детские площадки, паркинги и новые станции метро;
• Новомодный подъезд – смело забываем о курящих жильцах на лестничной площадке, неприятных запахах и частых поломках лифта;
• Дружелюбные соседи – риск обзавестись неблагоприятными жильцами за стенкой минимален;
• Возможность растянуть выплаты – оформление кредита или рассрочки от застройщика поможет увеличить срок оплаты, тем самым заполучив время на поиск нужной суммы.

Вместе с тем учитываем недостатки, из-за которых дольщики часто отвергают предложение поучаствовать в долевом строительстве, нежели приобрести готовую квартиру от собственника:

• Вечные ожидания – главный минус, при котором собственник не может сразу переехать в построенное жилье. В результате приходится снимать в аренду квартиру, тратя лишние деньги;
• Задержки по сдаче дома. Дольщики уверены, что указанная в договоре дата обязана совпадать с действительным положением дел. Но, как правило, задержи сдачи дома – нормальное явление, оттого следует к этому приготовиться заранее;
• Банкротство застройщика – никто не гарантирует, что строительная организация достроит дом в отведенный срок и сдаст в эксплуатацию. Как показывает статистика, присутствует риск, что застройщик в неопределенный момент обанкротиться, из-за чего последуют нескончаемые судебные тяжбы с разбирательствами;
• Плавающая цена недвижимости – оформляя рассрочку от застройщика или оплачивая сразу полную стоимость жилья, следует быть готовым к возможному изменению цены квадратного метра;
• Нескончаемые ремонты у соседей – в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию готовимся к тому, что на лестничной клетке постоянно будут шуметь, даже в выходные дни. Особенно этот недостаток важен, если в квартиру переезжает семья с маленькими детьми.

Долевое строительство или покупка готовой квартиры – что выбрать

Первое, что следует учитывать при выборе – финансовые возможности. Если, к примеру, банально не хватает денег на приобретение готового жилья и нет желания влезать в кредиты, лучше принять долевое участие в строительстве, что, как минимум, позволит сэкономить до 40%.

С противоположной стороны, долевое строительство сравнимо игре в казино, поскольку невозможно предугадать, какие преграды поджидают за время строительства многоквартирного дома: изменение цены квадратного метра, заморозка или банкротство застройщика. По этой причине, боясь потерять время, деньги и нервы, люди покупают готовые квартиры с ремонтом, пусть и на вторичном рынке.

Поэтому, выбирая между готовым жильем и долевым строительством, важно отталкиваться в первую очередь от финансовых возможностей, принимая в расчет перечисленные выше преимущества с недостатками.

Как вступить в долевое строительство – пошаговая инструкция

Чтобы правильно инвестировать денежные средства, рассмотрим подробный алгоритм действий, благодаря которому любой желающий станет участником долевого строительства в Беларуси:

1. Изучение застройщиков. Первым делом рассматриваем предложения строительных организаций на предмет условий и цен. Для этого достаточно просмотреть популярные порталы недвижимости или ввести в поисковую систему запрос «застройщики список»;
2. Проверка строительных организаций. Ознакомившись с предложениями, переходим к проверке компаний. Этот шаг необходим, чтобы в процессе строительства дома застройщик внезапно не объявил о банкротстве или заморозке строительства. Поэтому проверяем не только юридическую информацию на портале Единого государственного реестра, но и второстепенные аспекты: количество возведенных объектов, опыт работы и отзывы дольщиков;
3. Оформление документов на долевое строительство. Рассмотрев всевозможную информацию о застройщике, переходим к заключению договора. Причем важно внимательно читать пункты соглашения на предмет возможного появления непредвиденных обстоятельств;
4. Перевод денег. Подписав договор на долевое строительство, дольщик получает номер счета для перечисления денежных средств;
5. Сдача дома в эксплуатацию и передача квартиры. Завершив возведение объекта, организация перепроверяет метраж и, соответственно, пересчитывает стоимость. В случае несоответствия площади, застройщик вправе запросить внести деньги за лишние квадратные метры. При обнаружении нарушений застройщику предоставляется три месяца на устранение за собственный счет. Финальный штрих – подписание акта приема-передачи, после чего собственнику выдают ключи и законное право на владение квартирой.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства

Любая сторона вправе расторгнуть соглашение по фиксированным правилам.

Застройщику, для одностороннего расторжения договора, потребуется учесть минимум одну из двух причин:

1. Дольщик не соглашается с изменением стоимости жилья после индексации - при наличии установленного пункта в соглашении дольщики не вправе игнорировать законные требования;
2. Несвоевременное внесение денежных средств в течение двух месяцев подряд - если участник долевого строительства не оплачивает квартиру в установленный период, застройщик вправе аннулировать соглашение.

Если дольщик придерживается перечисленных требований и без опозданий вносит плату за жилье, застройщик не вправе в одностороннем порядке аннулировать договор долевого строительства.

Что касается дольщиков, то расторжение соглашения может произойти на любой стадии исполнения по следующим причинам:

• Неисполнение или ненадлежащее исполнение прямых обязательств застройщиком - если вторая сторона по личным причинам оттягивает возведение многоквартирного жилого дома или отказывается от выполнения установленных договоренностей;
• Несогласие с предлагаемым изменением цены объекта долевого строительства - если новая стоимость квартиры не устраивает дольщика.

Дополнительно учитываем, что дольщик обязан уведомить в письменной форме застройщика о желании расторгнуть договор долевого строительства. Организация, со своей стороны, подписывает акт о расторжении в течение календарного месяца. В противном случае, если застройщик отказывается аннулировать соглашение, дольщик может самостоятельно отказаться от исполнения, проинформировав об этом в течение трех дней с момента принятия решения.

При расторжении договора долевого строительства внесенные денежные средства возвращаются дольщику. Для этого застройщику предоставляется следующий перечень бумаг:

• Копии документов, доказывающие произведенные платежи за счет: собственных денежных средств, займов, кредитов и второстепенных источников;
• Копии соглашений о предоставлении займов - от организации или инвестора;
• Справку из банка или иной кредитно-финансовой организации об оставшейся задолженности по переданному кредиту;
• Справку из исполкома о предоставлении субсидий.

При невозможности предоставлении перечисленных документов составляется ведомость на возврат платежей, учитывая перечень соглашений, оставшихся у застройщика. Также строительная организация вправе запросить информацию у компаний, предоставившие денежные средства дольщику.

При возврате денежных средств происходит обязательная индексация. Срок возврата внесенной суммы – 3 месяца с момента расторжения договора.

Что делать, если застройщик признан банкротом

Неоднократно всплывают новости о строительных организациях, подающие в суд на преждевременное банкротство. В этом случае дольщикам остается незамедлительно расторгать договор долевого строительства и пытаться вернуть собственные деньги.

С юридической стороны дольщики защищены на обязательный возврат денежных средств. Но если учитывать, что застройщик признан банкротом, сделать это невозможно, поскольку у организации банально отсутствуют деньги для расчета с кредиторами.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует тщательно выбирать застройщика, опираясь на предоставленную информацию. Но даже в этой ситуации присутствует вероятность, что строительная организация в неопределенный момент времени станет банкротом, заморозив возведение объектов.

Заключение

Участвуя в долевом строительстве, стоит заблаговременно подготовиться к возможным трудностям, просмотреть список доступных застройщиков и предложений на рынке, после чего приступать к оформлению договоров. В противном случае, не желая рисковать, лучше купить готовое жилье, пусть и с финансовыми потерями.