Как и сколько можно заработать на аренде квартир

Наличие пустующей жилплощади сравнимо убыточному инвестиционному активу, ежемесячно приносящий финансовые потери в семейный бюджет. Поэтому возникновение мысли о найме жилья – вопрос времени. Параллельно возникает встречный вопрос, сколько можно заработать на аренде квартир, учитывая специфику рынка, ликвидность предложения и прибыльность выбранной стратегии.

Особенности

Бизнес на аренде квартир в Беларуси ежегодно актуален, особенно перед наступлением учебного года. Однако, ещё на ранних этапах, стоит продумать, каким типом аренды заниматься. К слову, от выбора зависит вовлеченность арендодателя, стартовые финансовые вливания и прибыльность на дистанции.

Выделяется два типа аренды:

• Краткосрочная – на сутки, недели;
• Долгосрочная – на месяцы и годы.

Дополнительно подчеркнем возможную заинтересованность в субаренде. Это посуточный способ аренды чужой жилплощади, способный доставить больше хлопот, нежели принести соответствующую прибыль. К тому же, если у арендодателя в собственности числится пустующая квартира, предложенный вариант определенно не подходит для рассмотрения.

Аренда квартир, вне зависимости от установленных сроков, потребует заблаговременного урегулирования юридического вопроса. В частности, следует подготовить договор найма с продуманными пунктами для будущих квартиросъемщиков. Кроме юридической стороны вопроса, хозяину стоит подготовить квартиру к аренде. Желательно оставить минимум вещей – исключительно для личного пользования квартирантам.

Долгосрочная аренда квартир

Первый вариант оптимален собственникам, не желающие посвящать свободное время контролю, заселению новых квартирантов и регулярному оформлению договора найма. Сдача квартиры в долгосрочную аренду поможет сэкономить время, но с противоположной стороны принесет меньшую прибыль на дистанции.

Алгоритм действий хозяина недвижимости:

1. Готовим квартиру к заселению – освобождаем от жильцов и вывозим личные вещи, оставив необходимую мебель с бытовой техникой;
2. Ищем и заселяем арендаторов – самостоятельно или через агентство недвижимости;
3. Регистрируем договор найма – для юридического урегулирования отношений между сторонами сделки;
4. Уплачиваем подоходный налог – ежемесячно происходит налогообложение сдаваемой квартиры.

В дополнении отметим возможную потребность взять залог под выселение. Однако, если квартира изначально пребывает в плачевном состоянии, допустимы поблажки и письменные договоренности с арендатором без предоставления страхового депозита.

Разбирая вопрос, сколько можно заработать на аренде квартир в долгий срок, учитываем характеристики предлагаемого жилья, состояние и текущую конкуренцию на рынке. От этой суммы хватит отнять фиксированную плату ежемесячного налога, чтобы вычислить чистую прибыль собственника. Дополнительно советуем откладывать условные 5% с заработанных денег на будущее обновление отделки. Важно понимать, что с годами квартире потребуется новый ремонт, избежать которого не представляется возможным. К тому же, свежая отделка окупается за счет поднятия цены на ежемесячную аренду жилья.

Дополнительно выделим полезные советы для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду на продолжительный срок:

• Заранее подготовить документы – для оперативного заключения договора найма с найденными арендаторами;
• Убрать жилье перед заселением – кроме вывоза мусора и личных вещей, стоит выполнить комплексную уборку, дабы при выселении требовать аналогичного от арендаторов;
• Позаботиться о наличии доступных коммуникаций: вода, газ, электричество и интернет;
• Выбирать подходящих арендаторов – личное присутствие на показе и знакомстве лишним не окажется;
• Правильно оценить цену ежемесячной аренды – не поддаемся личному желанию, нежели трезвой оценке конкурирующих предложений по рынку;
• Подумать о величине залога – если потребуется страховой депозит, стоит заранее предусмотреть необходимую сумму.

В результате собственнику удастся построить подающий надежды бизнес на аренде квартиры, воспользовавшись перечисленными советами.

Посуточная аренда квартир

В отличие от предыдущего варианта, здесь арендодателю придется круглосуточно посвящать жизнь на поиск клиентов и поддержания жилплощади в рентабельном состоянии для оперативного заселения.

Рассматривая посуточный бизнес на аренде квартир, первым делом учитывают завышенные показатели окупаемости жилплощади, по сравнению с долгосрочным съемом. В действительности, это единственный плюс от выбранного предложения.

Говоря языком цифр, посуточная аренда недвижимости принесет минимум на 100% больше прибыли за месяц, если ежедневно заселять квартирантов. В противном случае, при отсутствии должного плана и распределения обязанностей, выбранный бизнес способен и вовсе не принести должной прибыли и оказаться убыточнее первого варианта.

Алгоритм посуточной аренды жилья:

1. Подготовка жилья – уборка помещений, смена постельного белья с полотенцами и расположение средств первой необходимости;
2. Связываемся с клиентами, бронировавшие квартиру на конкретную дату – таким способом удается закрепить квартиранта, не тратя время на преждевременные поиски, что чревато простоями жилплощади;
3. Регулирование юридической стороны – подписание договора найма или стандартного документа с указанием подробной информации об участниках сделки;
4. Принятие квартиры по выселению – проверяем наличие и целостность вещей в жилых помещениях.

Главная сложность в заработке на посуточной аренде недвижимости заключается в ежедневном нахождении квартирантов. Как правило, клиенты появляются к концу рабочей недели, в праздники и выходные, из-за чего сложно рассчитать возможную ежемесячную прибыль.

Также подчеркнем возможную необходимость в сторонней помощи. Так, арендодателям приходится регулярно проверять состояние квартиры и оперативно исправлять видимые недостатки, ежедневно заниматься рекламой и убирать комнаты. В связи с этим, приходится обзавестись компаньонами, способные решать поставленные задачи, из-за чего придется жертвовать личной прибылью.

Дополнительно разберем ряд полезных советов тем, кто собирается заниматься посуточной арендой квартир:

• Трезво оценить личные силы – недооценка быстро приводит к оттоку клиентов и финансовым потерям;
• Регулировать цену под воздействием сезонного влияния и праздников, занижая планку в неликвидные дни;
• Подготовить стартовый бюджет на расходы – возможный найм сотрудников, налоги и ежедневная уборка помещений;
• 24 часа в сутки быть на связи – посуточная аренда квартир предполагает от арендодателя круглосуточную вовлеченность в процесс.

Аренда квартиры на сутки сравнима полноценному бизнесу, успех которого зависит от потраченного времени, умений, проработанного плана и надежных сотрудников.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Вне зависимости от выбранного способа, собственник может легко построить бизнес на аренде квартир. Выгода и перспективы изначально отталкиваются от подготовленного плана с просчетами всевозможных событий.

В ситуации, когда недвижимость рассматривается в качестве инвестиционного проекта, не лишним окажется узнать об альтернативных способах заработка, что поможет рассчитывать на большую прибыль. Аренда квартир, как бизнес, не способна принести несусветный доход, что приходится учитывать на старте.

Также не исключаем, что сдавать квартиру в аренду окажется невыгодной затеей, если жилплощадь изначально неликвидна для рынка. В этом случае придется снижать запросы по цене, либо менять квартиру на подходящую для аренды.

В заключении подчеркнем продолжительную окупаемость вторичной квартиры. Так, средний показатель составляет 5% за год для долгосрочной аренды, что меньше, по сравнению с рядом конкурентов: гаражи, машиноместа или загородная недвижимость. Этот критерий важно учитывать, если изначально нет в собственности свободного недвижимого имущества под аренду.