place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Юридическое урегулирование отношений между собственником и квартиросъемщиком предоставляет гарантии выполнения установленных требований и финансовые последствия за несоблюдение соглашения. В ряде случаев, исключив бессмысленные продления, стороны заблаговременно оформляют бессрочный договор аренды квартиры.
Бессрочный договор найма жилого помещения – это соглашение между арендатором и арендодателем без конкретного срока завершения. Говоря доступными словами, договор бессрочного найма не предполагает установление временного диапазона, из-за чего собственнику не придется продлевать лишний раз соглашение. При этом право на расторжение сохраняется.
Главная неповторимость соглашения – отсутствие срока действия, что разрешает арендатору жить в занимаемом жилом помещении, не переживая за моментальное выселение, учитывая окончание зарегистрированного документа. Кроме того, договор бессрочного найма помогает сторонам избегать лишних встреч для продления соглашения, что экономит личное время.
Принцип формирования соглашения аналогичен классическому составлению договора аренды квартиры с единственным отличием – отсутствие срока действия.
Если сторонами сделки заблаговременно не предусмотрены личные обстоятельства, договор можно расторгнуть по соглашению двух сторон. Также допустимо одностороннее расторжение при нарушении правил: систематическая неоплата, появление домашних животных или порча имущества. В случае, если арендодатель собирается в одностороннем порядке расторгнуть бессрочный договор аренды, следует уведомить вторую сторону за 3 месяца до выселения. По завершении установленного срока арендатору остается 7 дней для того, чтобы покинуть жилое помещение, вернув собственнику.
Подчеркнем, возможно заранее изменить условия найма жилого помещения. К примеру, рекомендуем установить моментальную возможность досрочного расторжения в одностороннем порядке и право регулярной проверки состояния квартиры. Дополнительно стоит прописать наказание за неисполнение соглашения в однократном размере.
Оказавшись в ситуации, когда арендатор не освобождает помещение, единственный законный способ прекратить юридические отношения – обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае бессрочный договор найма жилого помещения оперативно расторгается, а понесенный финансовый ущерб ложится на плечи ответчика.
Неопределенный срок найма, поначалу, покажется невыгодным для собственника, поскольку предусматривает ряд юридических трудностей, если арендатор не захочет придерживаться зарегистрированному соглашению. Однако, хозяину недвижимости удастся исключить этот недостаток, если заблаговременно обдумать и прописать необходимые пункты, в том числе и для моментального расторжения в одностороннем порядке.
В остальных ситуациях бессрочный договор аренды помещения выгоден. Преимущественно соглашение используется, когда стороны заинтересованы образовать арендные отношения без привязки к временным срокам. И, если предусмотрены личные пункты в документе, заключать договор бессрочного найма окажется удобно, когда:
Если правильно выбрать арендатора, готового снимать жилье на продолжительный и одновременно неопределенный срок, можно смело регистрировать договор бессрочного найма. Дополнительно повторимся, что следует продумать о личных пунктах в соглашении. В противном случае, если произойдут непредвиденные ситуации, арендодателю будет проще бороться с этим.
Часто встречаются ситуации, когда на рынке продаются жилые и нежилые помещения с наличием арендодателей. Квартиросъемщикам, оказавшись в такой ситуации, волноваться не стоит, поскольку смена законного хозяина жилплощади через переход права собственности не влияет на возможное расторжение зарегистрированного соглашения.
Оказавшись на стороне новоявленного собственника, для расторжения текущего бессрочного договора аренды, потребуется письменно уведомить об этом текущего арендатора. После этого у второй стороны остается три месяца на выселение, если в соглашении не предусмотрено встречное условие.
Бессрочный договор аренды – сподручный тип соглашения, дозволяющий сторонам будущей сделки минимизировать финансовые и временные расходы. Однако, чтобы дополнительно исключить возможные юридические недопонимания, важно правильно составить соглашение, предусмотрев всевозможные жизненные ситуации.
